Le banche mettono a disposizione diverse tipologie di Mutui che si differenziano innanzitutto per la finalità alla quale è destinato il finanziamento.
Abbiamo quindi mutui per acquisto della prima casa,
mutui per seconda casa, prestiti per la ristrutturazione o la costruzione dell’immobile, mutui per rinegoziazione e surroga, sostituzione, per liquidità e consolidamento debiti.
Tra tutte le tipologie, quella dei mutui e finanziamenti sulla casa è la più diffusa, ma negli ultimi anni, a seguito della normativa introdotta nel 2006 dal c.d. Decreto Bersani, anche le tipologie della surroga e della rinegoziazione dei mutui sono molto richieste dalla clientela.
Inoltre anche il cosiddetto "piano casa" avrà l’effetto di aumentare le richieste dei mutui per ristrutturazione e ampliamento casa.
Le diverse finalità dei mutui comportano anche diverse caratteristiche e condizioni del finanziamento ipotecario.